第1种观点: 房产过户的取得流程包括准备好房产过户相关资料,到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续,到房地产估价窗口办理评估手续,到公证窗口办理公证手续,到私房交易窗口办理交易手续,到契税、印花税窗口缴纳印花税,到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证与土地证的区别在于性质、使用权的内容以及我国土地所有权只有两个:城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。法律分析一、房产过户的取得流程是什么?房产过户实质上是房产证的过户,与土地证关系不大。二、如何办理房产过户1、准备房产过户相关资料,房产过户需要的资料如下:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。(5)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;(6)公证人员认为应提交的其他证明、材料;2、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;3、到“房地产估价”窗口办理评估手续;4、到“公证”窗口办理公证手续;5、到“私房交易”窗口办理交易手续;6、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;7、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。三、房产证与土地证的区别1、性质不同。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。2、使用权的内容不同。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。3、我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。拓展延伸房产过户与土地证的区别主要体现在性质、使用权内容和土地所有权方面。房产过户是指房屋所有权的转移,而土地证则是指土地使用权的证明。根据我国土地管理法规定,土地所有权归国家所有,而土地使用权可以分为国有土地使用权和集体土地使用权。因此,房产过户和土地证在性质、使用权内容和土地所有权方面存在明显的区别。结语房产过户的取得流程包括准备好房产过户相关资料,到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续,到房地产估价窗口办理评估手续,到公证窗口办理公证手续,到私房交易窗口办理交易手续,到契税、印花税窗口缴纳印花税,最后到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证与土地证在性质、使用权内容和我国土地所有权方面存在不同。法律依据最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的,应当认定受让人具有重大过失。最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22) 第十六条 具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:(一)登记簿上存在有效的异议登记;(二)预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,应当认定受让人具有重大过失。 第2种观点: 法律分析:办理房屋产权过户的材料主要有:1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
第3种观点: 一、房产过户如何办理手续房屋产权过户的,受让人需要先缴纳契税,缴纳契税后,持完税证明、房屋产权转移证明等材料,到不动产登记机构申请转移登记。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、协议离婚后房屋过户的手续1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。析产基本步骤:(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。